Борьба за метры

Широко известная фраза из романа М. Булгакова «Мастер и Маргарита» о том, что «квартирный вопрос испортил москвичей», относилась ко временам, когда большинство наших горожан ютилась в коммунальных квартирах. Ныне коммуналки почти ушли в историю, но ожесточенная борьба за квадратные метры продолжается.

Творческая мысль домашних мастеров порождает множество  дизайн проектов увеличения жилой площади, в том числе и не всегда соответствующих Строительным нормам и правилам (СНиП), договорным обязательствам квартиросъемщиков и жилищному законодательству. Например, участились случаи реконструкции вентиляционных воздуховодов на кухнях в домах различных серий, что вызывает претензии (вплоть до судебных разбирательств) как со стороны жильцов, так и со стороны эксплуатационных организаций.

Некоторые горожане сооружают металлические перегородки, устанавливая их перед входом в одну или несколько квартир. Такие перегородки дают возможность вынести прихожую за пределы площади типовой квартиры и разместить на «добавленных» квадратных метрах вешалку, галошницу, шкаф со спортивным или хозяйственным инвентарем.

Более серьезные переделки, когда прорубают проемы в перегородках и капитальных стенах, означают фактически перепланировку квартиры. Но подобные операции требуют обязательного предварительного перерасчета прочностных характеристик конструкции и, как правило, их усиления.

Вот некоторые примеры переделок. Жильцы вторых этажей, у которых отсутствуют балконы, пристраивают лоджии на металлических кронштейнах или на подвесном металлическом каркасе. Делают это так. С наружной стороны стены на уровне балкона сверлят отверстия с шагом 40-50 см. Заранее подготовленные из уголка (50x50 мм) кронштейны закрепляют мощными шурупами с дюбелями. К этим кронштейнам приваривают уголки, служащие основанием для пола лоджии. Пол и ограждение делают из толстой асбестоцементной плиты. Затем в оконном проеме вырубают нижнюю часть бетонной стены и вставляют туда блок с дверью.

Некоторые жильцы устраивают лоджии и над непредусмотренным типовым проектом входом в нежилое помещение первого этажа.
Еще дальше идут те, у кого под окнами появились пристройки, в которых обычно располагают различные магазины и культурно-бытовые учреждения. Фантазия «само-дельщиков» проявляется здесь в разнообразных формах, вплоть до возведения на крышах этих нежилых пристроек капитальных кирпичных стен по всей длине квартиры.

А вот еще примеры. Жильцы первых этажей часто ограждают лоджии кирпичом, укладывая его на прочном фундаменте. В этом случае появляется еще одна заманчивая возможность - обустроить под лоджией большое хранилище или погреб. В случае, когда лоджия выходит за габариты дома, это дополнительное помещение накрывают легкой крышей из профилированного металлического листа.

На мой взгляд, неудачным является расширение жилой площади за счет сноса нижней части выходящего в лоджию оконного проема. Такой вариант требует сооружения на лоджии внешней стены из легкого материала, например, газобетонных блоков. На эту стену выносят батарею отопления, а также оконный блок. В этом случае комната удлиняется, что не всегда целесообразно, но лоджия практически исчезает.

Перечисленные реконструкции квартир можно смело отнести к капитальным. Несмотря на большую трудоемкость эта работа вполне по силам человеку с опытом дачного строительства и по сути не сложнее его. Между тем, выгода от появления дополнительной площади значительна. Но следует учесть трудности согласования предполагаемых изменений. Некоторые из приведенных переделок вполне можно реализовать, согласовав их лишь с соседями, но многие новшества требуют разрешения регламентирующих органов района и округа.

Если вы хотите хорошо подготовиться к подобным работам, чтобы потом не пришлось платить штрафы или судиться с соседями, прежде всего необходимо (применительно к существующему порядку согласования в г. Москве) обратиться в Государственную жилищную инспекцию своего округа. В ней можно получить консультацию о возможности планируемой реконструкции и определить перечень документов, которые надо иметь до начала работ, чтобы выполнить их на законных основаниях.

В Бюро технической инвентаризации округа по вашей заявке подготовят копию плана жилплощади, на основании которой должен быть сделан проект реконструкции и план проведения работ. Разработку этих специальных строительных документов лучше доверить профессионалам. Любая строительная или проектная фирма, имеющая соответствующую лицензию, может сделать это. В жилинспекции обычно рекомендуют те организации, к которым у Межведомственной комиссии (МВК) при Государственной жилищной инспекции имеется полное доверие.

Последний этап перед представлением пакета документов на МВК - согласование проекта с Архитектурно-планировочным управлением, центром санитарно-эпидемиологического надзора и региональным отделом пожарного надзора своего округа. И не отчаивайтесь, если окружная МВК сразу не примет положительного решения по вашему сложному проекту, помните, что есть еще вышестоящая организация - городская МВК, которая может принять решение в вашу пользу.

Особый интерес представляют для жильцов последних этажей возможности использования площади технического помещения для сооружения этажом выше мансарды, зимнего сада, солярия, домашней мастерской.

 См. также:

Индивидуальные деревянные дома 

Современный стиль в интерьере - первый шаг к комфортной жизни!

Жить в стиле модерн!